Первым, на что обращают внимание люди, приобретая квартиру – место, где она расположена. Магическая фраза «в пяти минутах ходьбы от метро» сразу увеличивает её ценность у покупателей, ведь подземка является главной транспортной артерией Москвы, позволяющей быстро попасть в любой район города. Сложность заключается в том, что недвижимость возле метрополитена – в основном вторичное жильё, и не всегда высокого качества. Новостроек рядом с метро мало из-за плотной застройки старыми домами, но всё-таки найти хорошие предложения можно. Так, например, новостройки рядом с Динамо находятся в пешей доступности от станции. Но действительно ли стоит жить около линии метрополитена, рассмотрим плюсы и минусы.
Преимущества новостроек рядом с метро
Хорошо расположенный объект, какого бы он качества ни был, всегда купят. Квартира в новостройке у станции метро – это востребованный вариант недвижимости, так как помимо выигрышной локации отвечает современным требованиям, имеет удобную планировку и находится в новом доме, не требующем ремонта. У такого жилья есть целый ряд преимуществ.
-
Ликвидность. На квартиру возле станции метрополитена всегда будет спрос. Её можно быстро продать по высокой цене или сдать внаём. При этом стоимость аренды будет на 10-15% выше, чем у аналогичного жилья, находящегося в отдалённом районе.
-
Развитая инфраструктура. Вокруг подземки «кипит жизнь». Здесь сконцентрировано много магазинов, кинотеатров, кафе, детских кружков и студий. Добраться до них можно будет за несколько минут пешком, и это серьёзный плюс.
-
Выгодное вложение средств. Территория около метро плотно застроена, места для возведения новых жилых комплексов остаётся всё меньше, поэтому такая недвижимость с каждым годом будет становиться только дороже.
-
Экономия денег за проезд. Из спальных районов работающим людям ежедневно приходится добираться до метро на автобусе или маршрутном такси. Если учесть, что в году 200 рабочих дней, то на дорогу до станции они тратят не менее 20 тысяч рублей. И эта сумма с каждым годом будет только расти, так как билеты на транспорт постоянно дорожают. Поэтому, покупая квартиру в комплексе у метрополитена, получится сэкономить не одну тысячу рублей.
-
Возможность использования для бизнеса. Квартиру на 1 этаже можно перевести в нежилой фонд и продать дороже, чем жилую недвижимость. Возле ветки метро постоянно высокий спрос на помещения для парикмахерских, салонов красоты, юридических консультаций, ателье. Сдавать квартиру для коммерческих целей также выгоднее, чем для проживания.
-
Надёжность, безопасность покупки. Стоимость квадратного метра земли у подземки намного выше, чем в остальных районах столицы. Покупку такого участка может себе позволить только крупный застройщик. Более того, власти следят, чтобы такие места доставались только проверенным девелоперам и бюджет вовремя получил деньги от реализации проекта. Вероятность, что такая стройка будет заморожена, ничтожно мала.
У покупки квартиры у метро есть ещё один плюс. Вы не будете опаздывать. Подземка – единственный вид транспорта в Москве, на котором нет пробок. На дорогу будет уходить гораздо меньше времени, чем если бы пришлось добираться автобусом, а освободившееся время можно потратить с пользой.
Недостаток новостроек рядом с метро
Наряду с преимуществами в жизни в квартире у метро есть и недостатки.
-
Плохая экологическая обстановка. Возле метро остановки общественного транспорта, парковки торговых центров, поэтому часто бывают пробки. В таких местах высокая загазованность, а из-за плотной застройки ещё и мало зелени.
-
Очень шумно. Много народа, музыка из кафе, звук отъезжающих автомобилей не лучшим образом влияют на нервную систему. В таких местах лучше покупать квартиру на верхних этажах, куда звуки почти не доходят.
-
Плотная застройка. Из-за большого количества строений мало места для парковок, прогулок с детьми и занятий спортом.
-
Вибрация. В домах, находящихся слишком близко к станции, во время движения поездов ощущается вибрация.
-
Много мест притяжения маргинальных личностей. Обилие точек общепита и магазинов при недостаточно хорошей работе полиции может стать местом сбора алкоголиков, бомжей, криминальных элементов. После них остаются бутылки, мусор.
-
Частая смена соседей. В домах возле линий метрополитена много квартир сдаётся, поэтому жильцы постоянно меняются.
Главный недостаток недвижимости у метро – высокая цена. Квартиры стоят на 20-25% дороже, чем в аналогичных районах, где нет подземки. Сэкономить можно, лишь покупая жильё в новостройке на начальной стадии строительства.
Стоит ли покупать квартиру у метро?
Квартира у метро – это хорошее вложение денег, она постоянно будет дорожать. Такая недвижимость подойдёт активным людям, ежедневно находящимся в движении, молодым семьям, бизнесменам, у которых много деловых встреч.
Жильё возле станции метрополитена привлечёт больше клиентов к индивидуальным предпринимателям (парикмахерам, преподавателям музыки, репетиторам), работающим на дому, ведь добираться до них намного удобнее, чем к тем, кто живёт на окраине.
При всех плюсах, недвижимость возле подземки подходит не всем. Людям, любящим тишину и уединение, тем, кто работает удалённо, можно остановить выбор на новостройках в Новой Москве, где жилые комплексы с развитой инфраструктурой стоят по соседству с лесными массивами.